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小區臺階踩空摔傷,物業被判擔責兩成
添加時間:2020/12/15 9:36:25 出處: 作者: 點擊:42

  走路時沒注意,在小區門口一處僅一級的5厘米高臺階踩空了,長沙市民李娟(化名)狠狠摔了一跤,構成九級傷殘。李娟把小區開發商和物業公司起訴到法院,索賠36萬多元。近日,中國裁判文書網公布了該案的二審判決書。

    小區門口摔倒

    狀告物業公司和開發商

    2019年9月21日,李娟走在長沙市岳麓區某小區門口,沒注意腳下多了一級矮臺階摔倒在地,前后花費醫療費用近5萬元,其中自費部分1萬多元。

    受傷后,李娟認為小區這級臺階設置不合理,沒有提示,臺階上下顏色一致,且只有一級,僅有5厘米高,與《民用建筑設計統一標準》規定的臺階不小于10厘米相差整整一倍,且踏步也未采取防滑措施。事故中,正是因為臺階設計不合理才導致她摔倒受傷。李娟找到開發商和物業索賠。

    物業公司認為,作為物業服務方,在開發商移交涉案物業后僅需在現有的物業狀態上進行維護和保養。在未取得任何授權之前,物業公司無權對已經經過驗收合格的臺階進行改造。李娟摔倒是自身過錯導致的,她當時穿著高跟鞋,而且是透明材質防滑效果非常差的高跟涼拖鞋,她在走路的過程中試圖去照顧小孩而沒有注意到腳下導致摔倒。事發時光線充足,地面沒有濕滑以及破損的現象,李娟的摔倒已經超出了物業公司可控制、可預見的范圍。

    李娟對這一結果不滿意,她把物業公司和開發商起訴到法院,索賠醫療費、殘疾賠償金、誤工費等,共計36萬多元。

    存在一定過錯

    物業承擔兩成責任

    岳麓區人民法院一審審理了該案,法院認為,《民用建筑設計通則》明確公共建筑室內外臺階踏步高度不宜大于15厘米、小于10厘米,但通則中同時也明確這個條文并非強制性條文。

    開發商在事故發生前已將涉案樓盤移交物業公司進行管理,涉案樓盤的安全保障義務人應為物業公司。物業公司應當對涉案樓盤存在安全隱患的地方進行排查,對存在安全隱患的地方采取有效的警示措施。事發臺階與地面顏色無差異,存在高度差,存在行人踏空的危險。物業公司未采取警示措施,對事故的發生存在一定的過錯。

    李娟作為完全民事行為能力人,在穿高跟鞋行走的過程中應盡到注意義務,并對周邊環境中存在的可能導致危險的因素做出判斷,避免危險的發生,自身亦存在過錯。

    法院酌定物業公司對李娟的損失承擔兩成責任,判決物業公司賠償4.7萬多元。李娟對判決結果不服,上訴到長沙中院。近日,長沙中院二審駁回上訴,維持原判。

    記者了解到,事發后物業公司立即在事發地設置了臺階提醒標志,近期又將該級臺階進行了整改,填平成了小緩坡。 

本文轉自《三湘都市報》2020年12月12日A8版

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